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调控定会改变扭曲的楼市价格我的钢铁

发布时间:2019-11-27 05:18:26

  调控定会改变扭曲的楼市价格_我的钢铁

  近个时期以来,深沪A股中的房地产股票出现大幅度的下跌,而就其基本面来看,主要受制于宏观调控加紧的影响,但仔细来看,这些公司仍然处于较高估值范围内,同目前脱离绝大多数百姓购买力的楼价一样,其仍然存在较大的投资风险。宏观调控近几年一调楼价就涨的时代即将过去,这次及至今后的调控将更加针对性,其对中国扭曲的楼市价格将形成真正意义的改变。

  从中国房地产市场来看,许多城市:1的房价收入比,已说明中国房地产存在较大的资产泡沫,也远远超地产国际警戒线35:1的水准,这是最大的现实,对于中国政府的宏观调控,一些地产商以调控不改变楼市需求施压越大反弹越大来说明目前楼市的需求,近而为其高价抬升资本,但通过市场研究发现,美国经过连续的政府调控,楼市已开始向合理价格回归,而中国楼市目前来看,全国有多少商品房空置在那里?而香港、新加坡等如此土地面积之小的地方解决了如此之多的百姓居住,说明中国宏观经济仍然需要对楼市进行较大力度的调控,比如香港目前土地面积仅为1100平方公里,却使得700万香港人居者有其居,而我们珠海有1600万平方公里土地,却仅居住着80万人,大量的新建同香港面积差不多的国内大同、铜川等地,其仅居住着万人口。有的城市面积是香港的数倍,却根本就没有很好的利用,这说明中国地产规划、楼市住房政策与国际有较大水平的差踞,如果中国政府通过宏观调控,中国百姓住房应该根本就没有问题。

  从国内来看,不少城市的面积远远大于香港面积,而人口却远低于其香港700万人口的居住规划,这说明由于规划及住房政策的不透明或部分房地产商过份抬高楼价,炒房者的推波助澜,使得许多城市居民望房兴叹。因此对于此次中国政府实行从紧货币政策应该是正确的,不仅如此,笔者认为,如果要解决中国百姓住房问题,在加大按揭比率遏制炒房过份投机的同时,应该尽快加大物业税与空置税的增收,使得少数人占多房,房屋空置在那里形成浪费的现象尽快解决,如果这样笔者认为目前许多城市房价将会出现明显的大幅度回归合理价位的进程,使得楼市价格与百姓购房能力接轨。

  面对目前许多地产商仍然认为政策调控无法改变过高楼价的断言,笔者认为其实际上对今后从紧政策及楼市可能拐点风险的回避。而研究认为目前中国楼市地产开发亢奋产生的扭曲价格来看,其炒楼者起到了煸风点火的作用。许多住房并不急需的投资者运用借贷资金占据着较多的房屋,而急需住房的广大百姓却望房惊叹,这是不正常的,也不符合社会主义市场经济的基本原则。今年3月份,美国房地产泡沫开始破裂,据美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。8月份后次债危机暴露,没有卖出房屋再创新高,楼市再次进入大幅度下跌之中。中国住房需求强大,房价只会涨成为部分地产商与炒房者的卖楼营销点,但这一点的关键是如果中国政府将住房规划搞好,中国13亿人口居住问题完全可以解决,中国有9亿多农民,而真正处于城市的4亿多人口,扣除已有住房的老人与住房需求较少的儿童,实际的城市住房需求人口并没有想象的那么多,城市化代表的日本人口密度、香港人口密度、新加坡人口密度均大于我国,但却非常好的解决了土地面积小,而住房基本满足的规划奇迹。当然地区不平衡可以说明一些问题,但有一点可以肯定,如果中国政府住房规划科学,对多占房或多征空置税、物业税减少多占现象,中国城市人口住房应该不是问题。

  近期,深圳万科地产董事长王石指出:很多人都问我说现在该不该买房子?我说你三四年之后再买吧,这表明其对中国目前地产市场和未来楼市质量方面的考虑,但笔者研究认为,中国房地产的发展已取得了较大的提高,质量与建设进度、技术提升只会越来越好越快,如果在目前楼价扭曲的重要转折时期,以高昴的价格去购买目前扭曲的地产,恐怕会承受资产贬值的痛苦。笔者研究认为,目前部分地产商认为宏观调控不会改变楼市供求的认识存在较大误区,以往一调就涨的时代即将过去,慢慢成熟的消费者、国家住房产业规划的展开、从紧的信贷政策(以家庭为主)、住宅产业化的提升、税收政策的变化都将使得炒高的楼价进入理性回归,其低兼的成本不会长期支持虚高的价格,中国楼市回归之路已经展开,买房人认真分析后再行动。(来源:九鼎德盛)

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