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购买指标房当心被套牢专家留意房产性质

发布时间:2019-11-25 08:29:51

购买“指标房”当心被套牢 专家:留意房产性质

二手房交易陷阱系列之指标陷阱 两个案例折射便宜背后的高风险 购买指标房 当心被套牢 广西-当代生活报王斯实习生刘倩君通讯员张丹 (资料图片) 核心提示 如果说很多买房人,是一不留神买到烦恼的话,那购买集资房、市场运作房等指标房者,就属于明知山有虎,偏向虎山行。他们在购买这类房源时,大多早就知道有风险,却还是抵抗不了属于学区房等好房源,加之价格相对比市场价便宜等诱惑,还是选择购买。今天本报报道的这两个个案的主人公购买的都是指标房,一个购买的是集资房,一个购买的是市场运作房,可他们的结局却相同财房两空。 买卖指标房 买家莫某:协议签订后,先后交了近40万元(含车位使用权费)也没能成房主。 卖家吕某:由于房价上涨感觉之前订的价格吃亏,反悔不肯卖房。 【案例一】 贷款30多万买指标房 却迟迟当不了房主 今年38岁的莫某家在靖西,他和妻子最大的愿望就是能在南宁买套房。6年前,他将母亲的房子抵押贷款30万,再加上几万元积蓄,在南宁买房。房子两年前也已交付,但他最终却没能住进这新房。花了几十万买房,为何没能成为房主,这是咋回事呢? 原来,莫某买的是指标房。莫某的姐姐阿洁是广西某研究所的职工,2008年该所要建市场运作房,而阿洁的同事吕某不太想要。因为该房子带有一定福利性质,120平方米,价格约为30万元,比周边房产要低不少。阿洁知道后便找到吕某,最终吕某同意以4万元的转让费,转让出该房的指标。吕某与莫某夫妇还签订了《市场运作房指标转让协议》,明确约定了双方的权利、义务。协议签订后,2008年9月,莫某先后交给吕某4.5万元。随后,莫某又将母亲的房产抵押贷款30万元,以吕某的名义交了该房的房款。2012年5月,莫某夫妇又以吕某的名义交了5万元地下车位使用权费。2012年6月,该房建好交付,阿洁代莫某夫妇收了房。 拿到房子后,莫某夫妇仅对新房简单装修。2013年,吕某反悔了。他换了新房的门锁,不肯交房给莫某。原来经过5年,因该房所处周边的房产价格已经涨不少,吕某觉得自己很亏。双方交涉很久,吕某就是不肯退让。今年4月,莫某夫妇只好将吕某告上了南宁市西乡塘区法院,要求履行协议,吕某交房给他们,并配合办理房产变更手续。 今年7月,法院公开审理该案。法庭上,吕某说,双方的《市场运作房指标转让协议书》根本不具备房屋买卖合同的特征,是集资建房的资格转让协议。这类合同是当事人以特定身份为基础而获得的合同权利,不能转让他人,该协议书均违反了有关法律规定,应属无效合同。而且,在该协议中,他并没有同意车位使用权转让给莫某,单位也特别明确约定车位不能对外转让。他并非故意违反诚信原则恶意反悔,他愿意按法律规定的合同无效的原则,依据双方的过错,分担赔偿莫某的经济损失。 法院在调查后发现,该房一直未取得房屋权属证书,但该协议是双方当事人的真实意思表示,房屋权属登记并不影响合同效力,应认定该协议合法有效。诉争房屋及停车位已交付吕某使用,但房屋权属证书尚未取得,房屋的产权人并不明晰,因此吕某对房屋不享有完全处分权。由此,今年9月底,一审法院判定,待该房屋权属证书取得,确定吕某对房屋有完全处分权后,莫某夫妇可另行起诉。 拿到这份判决书,莫某夫妇欲哭无泪。这也意味着,如果他们想得到这套房,还将面临着官司拉锯战。

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